青埔土地

高鐵局7年來最大規(guī)模標(biāo)售 標(biāo)脫率高達(dá)92%

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅後，交通部高速鐵路工程局標(biāo)售14宗土地，成了全臺(tái)土地買氣的風(fēng)向球指標(biāo)。高鐵局公開標(biāo)售高速鐵路桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四個(gè)車站地區(qū)土地共14宗，桃園5宗、新竹2宗、臺(tái)中5宗以及臺(tái)南2宗，總計(jì)約1萬1585坪，底價(jià)總計(jì)約20.65億元，為高鐵局7年來最大規(guī)模標(biāo)售，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)高鐵周邊建設(shè)發(fā)展。結(jié)果吸引57封標(biāo)單搶標(biāo)，總共13宗標(biāo)脫，標(biāo)脫率高達(dá)92.86%，標(biāo)脫總金額21億2317萬元，整體溢價(jià)率僅2.81%，僅桃園1宗土地有爭(zhēng)議、新竹1宗土地?zé)o人投標(biāo)。

臺(tái)灣房屋研究中心江怡慧表示，這次最熱門的土地是，標(biāo)號(hào)桃4，位於中壢市清溪段，這塊地面積394坪，大塊方整且面河岸，周邊住宅區(qū)土地行情約28~30萬，結(jié)果出現(xiàn)12封標(biāo)單搶標(biāo)，由許姓民眾以每坪39.3萬、總價(jià)1億5481萬得標(biāo)。去年桃園站住宅區(qū)土地也才標(biāo)出29.2萬，如今土地漲至39.3萬，漲幅驚人。

江怡慧分析(桃4)標(biāo)案，面積393.89坪，底標(biāo)每坪17.19萬元元，吸引12封標(biāo)單，其中有宜誠(chéng)建設(shè)、築圓建設(shè)、區(qū)域內(nèi)的投資?？偷热饲皝頁寴?biāo)，許姓民眾以每坪39.3萬元的高價(jià)得標(biāo)，高出底標(biāo)21.51萬元，每坪溢價(jià)128.6%。2011年高鐵局標(biāo)案中發(fā)現(xiàn)名軒建設(shè)不僅用公司名義投標(biāo)，也有用吳寶田、吳寶順個(gè)人名義投標(biāo)，分別在桃園、臺(tái)中、臺(tái)南都有投標(biāo)，但出價(jià)偏低都沒有得標(biāo)。

總價(jià)最高的1筆土地為，標(biāo)號(hào)竹1位於竹北市隘興段，使用分區(qū)為住宅區(qū)，面積974坪，共吸引3封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由關(guān)姓民眾，以每坪37.36萬、總價(jià)3億6384萬得標(biāo)。

臺(tái)灣房屋竹北高鐵直營(yíng)店林合湧副總表示，高鐵特區(qū)內(nèi)近千坪左右的住宅區(qū)土地均價(jià)每坪約40~50萬元，標(biāo)售之二宗土地628-2地號(hào)（竹1）與628-3地號(hào)（竹2），底價(jià)分別為37.36與39.67萬元，竹1有3封標(biāo)單，得標(biāo)者關(guān)姓先生以每坪45萬元，合於行情價(jià)格標(biāo)得，至於竹2無人投標(biāo)，主要是因?yàn)橹?鄰近電力五，且近高鐵軌道，雖有規(guī)劃綠帶，但仍沒有太大的誘因，造成該地?zé)o人投標(biāo)。

臺(tái)中高鐵特許加盟店店長(zhǎng)李炳樋表示，臺(tái)中高鐵烏日區(qū)的土地近3年來，平均每坪土地每年皆漲約1萬元，投資人大多有相當(dāng)不錯(cuò)的獲利。本次標(biāo)售5塊臺(tái)中烏日土地，全數(shù)脫標(biāo)，主因是這5塊土地地點(diǎn)好，開車距離高鐵僅5分鐘的車程，以區(qū)域內(nèi)住宅土地市價(jià)每坪約15~16萬元間，和本次標(biāo)脫價(jià)格14~17萬元間相差無幾。